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福建某客家美食文化城项目

债权融资1.5亿-2亿元

项目概述

**（福建）置业有限公司于2009年11月成立于福建省三明市，公司拥有一支有知识、有技术、懂管理的专业团队，下设文化发展公司、房地产开发、商业管理、**中心酒店、**食府等若干管理、经营机构。公司注册资金8，000万元人民币，是宁化县招商引资的重点企业。法人代表：朱国春。

宁化是闽赣两省交界的千年古县、客家祖地、革命老区、红军两万五千里长征出发地。**（宁化）客家美食文化城项目选址于这座历史悠久、人杰地灵的县城中心南侧。这里有慈恩宝塔，翠江几曲环绕，是城区主干线、南大街、边贸路三条大通道的交汇处，边贸路直通正在修建的兴泉高铁车站，地处交通中心。项目紧邻宁化客运站、红土地广场、闽赣建材、粮食批发市场、知名商贸企业新华都、义乌小商品城、大型文化、体育设施世界客属文化交流中心、体育中心、五星级酒店等主要活动场所。地段繁华，交通便利，环境优美，地理位置十分优越，是海内外和周边地区客人来宁投资兴业，文化交流，旅游观光的优选之地，不愧是宁化的一块风水宝地。

建筑是传统文化的最好传承。项目围绕“弘扬客家文化特色，打造文化旅游精品”的定位，聘请知名建筑大师设计、规划，设计品味古雅、秀美，彰显浓厚的客家风情和客家建筑特色，把客家古建筑多种元素优选提炼，建筑造型、风格引领闽西北。同时，努力打造国家4A级旅游景区，文化、旅游与经济发展紧密融合，形成海峡两岸民俗文化交流的重要基地，把客家文化产业做强、做优、做大。

项目主要建设内容

一、客家美食商品文化区，用地180亩。包括客家山货街，客家美食街，购物中心，文化广场，亲水景观江滨公园等。

二、客家文化旅游区（塔山公园），用地380亩。包括城市森林公园，黄慎、伊秉绶、郑文宝“三公”碑廊书院，客家嫂娘大观园，市民活动健身娱乐区，老干部活动中心，客家民俗展演广场等。

三、和家园居住度假区，用地约80亩。本区建设以客家文化建筑为素材，打造特色鲜明的宁化城市中心公园居住度假小区。

项目于2011年10月开工建设，现已完成美食文化城Ⅰ区工程建设，占地108亩，建筑面积1.05万余平方米，并全面开展室内外装修及设施、设备安装，并开始地面附属工程和沿河景观工程建设。大部分店面及一些大型商业体已开始营业，当前就业人数1000多人，已完成项目投资5亿元人民币，约占总投资的40%。后续主要建设，我们将尽快完成项目Ⅱ、Ⅲ区文化旅游区、居住度假区的开发建设。

项目主要经济技术指标

项目总用地面积640亩，总建筑面积25.498万平方米，容积率0.38，建筑密度15.2%，绿化率60.6%，拥有停车位1300个。

项目优势

**（宁化）客家美食文化城项目是宁化客家文化建设的新地标，是国家发改委《海峡西岸经济区发展规划》中“客家始祖文化园”建设项目的重要组成部分，也是我省文化旅游富有地方特色的重点项目，被福建省政府部门授予客家小吃培训基地“福建美食城”。项目由立泓（福建）置业有限公司开发建设。项目规划建设总用地426800平方米（640亩），总建筑面积254980平方米，概算总投资12.5亿元人民币；

投资效益

项目销售价值

1、已完工的**（宁化）客家美食商品文化区Ⅰ区（建筑用地108亩，建筑面积1.05万㎡），尚有可售面积5，383.53㎡，每平米均价18000元，剩余房产价值9690.4万元。另外，公司拥有1.708万㎡地下车位及3.72万㎡物业可用于抵押贷款。

2、待建的项目二期工程“和家园”居住区工程，项目总用地面积：51217㎡，总建筑面积：108，502.27m2。根据周围相关楼盘开盘均价4800元/㎡-6300元/㎡，本项目拟定平均每平米销售均价5300元/㎡，销售收入可为5.75亿元以上。

融资方式

融资用途：二期项目建设及商业景观工程使用。

债权融资

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