之前说过，亲戚朋友有置业意向，知道我对房地产这一块有些皮毛研究，有向我要过意见。所以生活中我会稍微留意下楼盘的动态。最近注意到一个楼盘有点意思。七夕中午约会不成，便顺道绕去它的营销中心踩踩点。

广告单页上的红心，还挺应景。图片有点糊，双击打开效果还可以。

天泽·奥莱时代，位于南三环之外，湾边大桥南端。主打的是它的奥特莱斯折扣店。贵安那边已经有一家奥特莱斯，不过贵安距离福州市区太近，被传为“鬼城”。

南北两个奥特莱斯的位置示意图

我在7月19日的公众号文章《这个楼盘值不值得置业？》里头论证过，旅游定位是纯忽悠，它对房产升值的帮助不大。

贵安新天地过去五年的房价参考走势图（房产中介提供，有一定的不准确性）

从中介给出的价格，贵安新天地，7800/5800，五年涨幅34.5%，年化收益率6.1%。比五年定期存款还是高的。所以民间传贵安是鬼城，还是有点偏颇了。

贵安那么偏远，都能够有这份投资成绩。位于南通的奥莱时代，还真有可能成为一时黑马呢。

它有以下几个优点：

一、价格合理。

均价9500左右，刚刚到闽侯房价的均线。

二、交通便利。

奥体中心给福湾那一带带来天翻地覆的变化。福湾路高架桥让湾边一带接到南二环，仅仅5分钟车程。当年我们从平潭上福州，走福州南下高速，福湾那一带真是破啊。大概要走30分钟才能走完全程。

从图上可以看出，奥莱时代到尤溪洲桥底的距离跟东部办公区到尤溪洲桥底的距离相当。

三、基础配套不错。

1、整个奥莱时代商业体量巨大，据说由国外的团队统一招商引资，店铺不零售。2、旁边的南通水果批发市场的水果真是甜啊。3、江对面盘屿路新西营里市场，福州最棒的海鲜集散地之一。

当然，缺点和风险也是有的，不然江对面的融信白宫卖两倍价格？

一、教育资源不足。

这个基本上属于新楼盘的通病。

二、户籍问题。

南通虽然已经定位为未来大福州的一个部分。然而高新区能否特事特办、马上就办，展现出新区的速度和效率？

三、最关键的问题，奥莱时代商业体能否成功？

仓山万达（加隔壁的爱琴海）、东二环泰禾广场，应该是福州目前最为成功的两大商业综合体。

商业综合体是个很赞的发明。步行街和交通，是商业成功的两大基本要素。当年的茶亭街，就没有解决这个问题。夹在东街口和中亭步行街之间的茶亭，原先是古福州的闹市区。十几年前茶亭街翻新之后，却沦落至今。原因就在于，路太宽。开车到茶亭，反而没地方逛。以至于现在就剩下“好消息、好消息”、江南皮革厂的黄鹤和他的小姨子了。

宝龙其实就是小综合体，多了一个金逸电影院，就让它笑看路对面的万象城。到国民老公公的万达进驻福州之后，商业综合体成为唯一一个能和网购对冲的商业模式。

福州还有一个中洲岛，欧式风格的建筑，和旁边的泛船浦大教堂相映成辉。可惜着落在岛上的建筑群，没办法解决交通问题，居然成为小商品批发仓库，呜呼。

精美绝伦的中洲岛

现在，美轮美奂的奥莱时代也来了。它能否避免重蹈中洲岛的覆辙？

宣传单页

从这张宣传单页上来看，“汉堡王”、“朦朦树儿童乐园”...这些也能印到宣传册上，可见商场的卖点略差啊。

这么长篇大论，亲们居然能够看到这里。我很欣慰啊~~

好了，到了抛售结论的时刻咯。从单价上看，奥莱时代的均价合理，而且总价较低。它的SOHO有5米层高，50平方的总价才50万左右。商业体能否成功，是核心问题。但从南通的地理位置来看，这片区域长期向好（分析师口吻）...

据说，由于青运会的关系，福湾一带的施工暂停了一年。南通奥特莱斯开业也因此推迟了一年。现在入手，等于是白赚了一年的时间。

所以，我认为，这个楼盘比较适合：1、我那个打算为儿子十年后置业的亲戚；2、手头有闲钱，没有合适的投资渠道；3、仓山一带的结婚刚需房。

声明：本文仅是个人爱好，观点仅供参考，不构成任何投资建议。

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1、三江口的房产值不值得投资？

三江口的房价涨幅较大，投资需谨慎。

2、这个楼盘值不值得置业？

旅游地产的投资价值很小很小。

3、这个开发商很聪明：东二环泰禾的水秀广场音乐喷泉

商业综合体是怎么玩的。

咩，点赞还不够表达对七步的喜爱

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